Gutachter, Sachverständiger, Makler
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
hausclick.de – Haus privat verkaufen ohne Makler
Haus privat verkaufen ohne Makler. Ausführliche Beratung, Tipps, Checkliste vom Gutachter und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Profitieren Sie von unserem Fachwissen, unserer Erfahrung und unserem Know-how.
Über hausclick.de
hausclick.de ist ein Immobilienbüro. Der Inhaber ist seit vielen Jahren Gutachter, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und erfahrener Immobilienmakler in Bad Hersfeld, Hersfeld-Rotenburg und Umgebung in Hessen und Thüringen. Nun hat er sich auf Beratung beim privaten Hausverkauf ohne Makler spezialisiert. Profitieren Sie von unserem Fachwissen, unserer Erfahrung und unserem Know-how.
Über den Immobiliengutachter
Der Inhaber ist seit dem Jahr 2005 als Immobiliengutachter und Sachverständiger tätig. Im Jahr 2014 wurde er vom Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband geprüft und für Immobilienbewertung zertifiziert. Er wird jährlich von der Deutschen Gutachterauskunft überprüft. Er hat schon viele Wertgutachten und Immobiliengutachten erstellt und viele unabhängige Hauskaufberatungen durchgeführt. Nun hat er sich mit seinem Fachwissen, seiner Erfahrung und seinem Know-how auf die Beratung beim Hausverkauf ohne Makler spezialisiert.
Über den Immobilienmakler
Der Inhaber ist seit dem Jahr 2009 auch als Immobilienmakler tätig. Im Jahr 2025 wurde er mit dem Immo Award der Deutschen Immobilienmesse ausgezeichnet. Er hat schon viele Häuser vermittelt. Nun hat er sich mit seinem Fachwissen, seiner Erfahrung und seinem Know-how auf Beratung beim privaten Hausverkauf ohne Makler spezialisiert.
Zertifiziert für Immobilienbewertung
Einige Beispiele für Erfahrung in der Immobilienvermittlung
Ausgezeichnet mit dem Immo Award
Beratung vom Gutachter, Sachverständigen und Makler
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Lassen Sie sich vom geprüften Gutachter, zertifizierten Sachverständigen und erfahrenen Immobilienmakler ausführlich beraten über den Hausverkauf ohne Makler. Wir beraten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses ausführlich zu jedem der nachfolgenden Punkte. Weiterlesen...
Haus verkaufen ohne Makler: Tipps vom Sachverständigen
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Profitieren Sie beim Hausverkauf ohne Makler von den folgenden Tipps des Gutachters und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Weiterlesen...
Haus ohne Makler verkaufen: Risiken vermeiden
Haus ohne Makler verkaufen: wie der Ablauf ist
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Der geprüfte Gutachter und zertifizierte Sachverständige informiert über den Ablauf beim Hausverkauf ohne Makler. Weiterlesen...
Immoilienbewertung
Beim privaten Hausverkauf ohne Makler sollte die Immobilie durch einen geprüften, zertifizierten oder öffentlich bestellten Immobiliengutachter bewertet werden. Dieser sollte ein Verkehrswertgutachten erstellen. Warum? Das gibt den Käufern, den Verkäufern und der finanzierenden Bank Sicherheit. Es kommt dann zu wesentlich weniger Diskussionen über den Wert der Immobilie. Es führt zu schnelleren Kaufentscheidungen und zu schnelleren Finanzierungszusagen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB (Baugesetzbuch) mit dem Marktwert der Immobilie gleichgestellt und folgendermaßen definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Energieausweis
Beim privaten Hausverkauf ohne Makler sollte ein Energiebedarfsausweis von einem durch die dena (Deutsche Energie-Agentur) zertifizierten Energieberater vorliegen. Warum? Der Bedarfsausweis zeigt den Energiebedarf aufgrund einer umfassenden technischen Gebäudeanalyse der Immobilie und ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Gebäudezustand, was für die Käufer und die finanzierenden Banken heutzutage sehr wichtig ist. Im Gegensatz dazu liegen dem Energieverbrauchsausweis die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre zugrunde. Der Ausweis spiegelt das Nutzerverhalten wider und ermöglicht keine klare Aussage über den energetischen Gebäudezustand. Verbrauchsausweise sind nicht in jedem Fall zulässig.
Optimaler Verkaufspreis
Sie wollen Ihr Haus ohne Makler verkaufen und einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Wie kann Ihnen das gelingen? Das kann Ihnen mit einem Verkauf im Bieterverfahren gelingen. Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Was ist dabei zu beachten?
- Verfahrensregeln festlegen
- Mindestpreis festlegen
- Sofortkaufoption festlegen
- fortlaufende Kommunikation mit den bietenden Kaufinteressenten
Benötigte Unterlagen
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Hausverkauf ohne Makler folgende Unterlagen benötigt.
Benötigte Unterlagen bei Hausverkauf
- Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Grundsteuerbescheid
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft über Anliegergebühren
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
- Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.
Benötigte Unterlagen bei Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Energieausweis von der Hausverwaltung
- Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan
- Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
- Auskunft über Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietvertrag, wenn die Eigentums-Wohnung vermietet ist
- eventuell weitere Unterlagen
Beratung vom Gutachter, Sachverständigen und Makler erwünscht?
Lassen Sie sich vom Gutachter, Makler und Sachverständigen ausführlich über Hausverkauf ohne Makler beraten.