hausclick.de - Gutachter und Sachverständiger
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
hausclick.de – Haus verkaufen ohne Makler
Haus verkaufen ohne Makler. Beratungen, Energieausweis und Kurzgutachten durch den Immobiliengutachter und zertifizierten Sachverständigen.
Über den Immobiliengutachter
Der Inhaber von hausclick.de ist seit dem Jahr 2005 als Immobiliengutachter tätig. In dieser Zeit hat er viele Gutachten erstellt, Hauskaufberatungen durchgeführt und bei der Immobilienvermittlung mitgewirkt.
Beratungen
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen ohne Makler. Profitieren Sie dabei von dem Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Immobiliengutachters.
Energieausweis
Bei Bedarf erstellen unsere durch die dena (Deutsche Energie-Agentur) zertifizierten Energieberater einen offiziellen Energieausweis, der beim Verkauf einer Immobilie vorliegen muss.
Kurzgutachten
Durch ein Kurgutachten vom Immobiliengutachter und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung kennen Sie den genauen Marktwert oder Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Wir beraten ausführlich über folgende Punkte
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Haus privat verkaufen ohne Makler: Vorteile
Eigentümer, die ihr Haus privat verkaufen ohne Makler, kennen die Vorteile und machen gute Erfahrungen mit der Beratung durch Immobiliengutachter.
Keine Maklergebühren
Sie sparen für sich und die Käufer die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % oder gar 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Alleinige Kontrolle
Sie behalten während des gesamten Verkaufsprozesses die alleinige Kontrolle.
Ungeeigneter Makler
Sie umgehen das Risiko, bei der Wahl des Immobilienmaklers nicht die richtige Entscheidung zu treffen und dass der Makler den Wert Ihres Hauses nicht richtig einschätzt.
Direkter Kontakt
Sie haben direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Bei einem passenden Kaufangebot für Ihr Haus können Sie schnell entscheiden, ohne langwierige Rücksprachen.
Über den Immobiliengutachter: Erfahrung und Auszeichnung
Der Immobiliengutachter hat schon bei vielen Immobilienvermittlungen mitgewirkt. Für seine Leistungen ist er mit dem Immo Award ausgezeichnet worden.
Haus privat verkaufen ohne Makler: Tipps, Risiken, Ablauf, Checkliste
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Profitieren Sie bei privater Hausverkauf von den folgenden Tipps des Gutachters und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Tipps
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Profitieren Sie bei privater Hausverkauf von den folgenden Tipps des Gutachters und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Weiterlesen...
Ablauf
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Der geprüfte Gutachter und zertifizierte Sachverständige informiert über den Ablauf bei privater Hausverkauf, der aus folgender Checkliste hervorgeht.
Checkliste
Der Ablauf beim Hausverkauf ohne Makler geht aus folgender Liste hervor. Gern stellen wir Ihnen im Rahmen unserer Beratungen eine ausführliche Checkliste zur Verfügung.
Checkliste
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Gern stellen wir Ihnen im Rahmen unserer Beratungen eine ausführliche Checkliste zur Verfügung.
Haus privat verkaufen ohne Makler: Immobilienbewertung
Bei der Immobilienbewertung durch den Immobiliengutachter erhalten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie durch ein Kurzgutachten, Marktwertgutachten oder Verkehrswertgutachten.
Kurzgutachten, Marktwertgutachten
Ein Marktwertgutachten in Form eines Kurzgutachtens ist ein preiswertes Wertgutachten von einem Immobiliengutachter.
Verkehrswertgutachten
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist ein allgemein anerkanntes Wertgutachten von einem Immobiliengutachter.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB (Baugesetzbuch) mit dem Marktwert der Immobilie gleichgestellt und folgendermaßen definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Haus privat verkaufen ohne Makler: optimaler Verkaufspreis
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen ohne Makler. Den optimalen Verkaufspreis können Sie durch Anwendung von Homestaging und durch Bieterverfahren erzielen.
Optimaler Verkaufspreis
Sie wollen Ihr Haus privat ohne Makler verkaufen und einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Wie kann das gelingen? Durch Bieterverfahren und Homestaging. Weiterlesen..
Homestaging
Beim privaten Hausverkauf kann man durch die Anwendung von Homestaging den Verkaufsprozess beschleunigen und den Verkaufspreis optimieren. Weiterlesen…
Bieterverfahren
Sie wollen Ihr Haus privat ohne Makler verkaufen und einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Wie kann das gelingen? Durch einem Verkauf im Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Was ist dabei zu beachten?
Haus privat verkaufen ohne Makler: benötigte Unterlagen, Beratung
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Profitieren Sie bei privater Hausverkauf von den folgenden Tipps des Gutachters und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Benötigte Unterlagen
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden bei privater Hausverkauf die folgenden Unterlagen benötigt.
Unterlagen beim Hausverkauf
- Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Grundsteuerbescheid
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft über Anliegergebühren
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
- Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.
Unterlagen beim Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Energieausweis von der Hausverwaltung
- Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung
- Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
- Auskunft über Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- eventuell weitere Unterlagen
Beratung
Sie wollen Ihr Haus privat verkaufen ohne Makler. Lassen Sie sich durch den geprüften Gutachter und zertifizierten Immobiliensachverständigen ausführlich über privater Hausverkauf beraten. Wir beraten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses umfassend zu jedem der nachfolgenden Punkte. Die ersten beiden Beratungen sind kostenfrei.Weiterlesen...