Beratung für privaten Immobilienverkauf ohne Makler
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
Immobilie, Wohnung, Haus verkaufen ohne Makler
Der Schlüssel für eine Immobilie wird übergeben
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus verkaufen ohne Makler in der Region Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda, Kassel, Göttingen, Eschwege, Eisenach, Gotha, Hünfeld, Fulda, Bad Orb, Bad Kissingen, Würzburg, Aschaffenburg, Hanau, Bad Homburg, Friedberg, Bad Nauheim, Gießen, Marburg, in der Nähe und Umgebung. Der geprüfte Gutachter und zertifizierte Sachverständige informiert über den Ablauf, Risiken, Erfahrungen, Vorteile, Kosten und stellt eine Checkliste zur Verfügung. Darüber hinaus informieren wir über den optimalen Verkaufspreis, Homestaging, Bieterverfahren und die Kosten für die Beratung.
Themen auf dieser Seite
Über den Immobiliengutachter und Sachverständigen
Ein Paar steht auf dem Balkon einer Wohnung
Der Immobilienexperte hat sich im Jahr 2005 zum Bausachverständigen weitergebildet. Seit dem erstellt er Verkehrswertgutachten. Im Jahr 2014 wurde er durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband geprüft und für Immobilienbewertung zertifiziert. Im Jahr 2009 hat er die Maklererlaubnis erhalten und hat bis 2025 Immobilien auch vermittelt. Im Jahr 2025 wurde er mit dem Immo Award der Deutschen Immobilienmesse ausgezeichnet. Ab dem Jahr 2025 ist er Berater und Coach für privaten Immobilienverkauf ohne Makler.
Fundiertes Fachwissen, Erfahrung
Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Immobiliengutachters und Sachverständigen.
Auszeichnung
Haus verkaufen ohne Makler: Vorteile
Ein Paar steht vor einer Immobilie
Ihr Haus verkaufen ohne Makler. Der geprüfte Gutachter und zertifizierte Sachverständige zeigt einige Vorteile auf.
Präzises Wertgutachten
Der Wert Ihrer Immobilie wird nicht durch einen Makler geschätzt, sondern durch einen Gutachter präzise ermittelt.
Vorteile durch Wertgutachten
Eine Immobilienschätzung ist nicht so zuverlässig, wie ein Verkehrswertgutachten von einem geprüften, zertifizierten oder öffentlich bestellten Gutachter hrer Wahl. Ein solches Gutachten bietet eine gute Orientierung für die Verkäufer, die Käufer und die finanzierende Bank. Es gibt wesentlich weniger Diskussionen über den Wert der Immobilie. Und die Banken geben bei entsprechender Bonität schneller eine Kreditzusage, was den Verkaufsprozess beschleunigt.
Direkter Kontakt
Sie haben direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine zeitraubende Abstimmung mit dem Makler.
Niedrige Kosten
Sie sparen für sich und die Käufer die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % oder gar 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Kostenbeispiel
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:
Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €
Maklergebühren von 5,95 %
für Käufer 8.925,00 €
für Verkäufer 8.925,00 €
Gesamt 17.850,00 €
Maklergebühren von 7,14 %
für Käufer 10.710,00 €
für Verkäufer 10.710,00 €
Gesamt 21.420,00 €
Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,785 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Kosten für Verkäufer 5.355,00 €
Kosten für Käufer keine
Gesamt 5.355,00 €
Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.
Alleinige Kontrolle
Sie behalten während des gesamten Verkaufsprozesses die alleinige Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf die Informationen des Maklers warten.
Haus verkaufen ohne Makler: Risiken
Bild mit abgehakten Kontrollkästchen
Der Gutachter weist auf Risiken hin, die man beim Hausverkauf ohne Makler meiden sollte. Die folgenden und weitere Risken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.
- Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.
- Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.
- Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.
- Weitere Risken. Wir beraten Sie ausführlich.
Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf
Haus verkaufen ohne Makler. Wie ist der Ablauf? Der Gutachter und zertifizierte Sachverständige informiert über die erforderlichen Schritte.
Ablauf
01 Erforderliche Daten und Unterlagen über die Immobilie zusammenstellen
02 Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis beschaffen
03 Den Immobilienwert möglichst genau ermitteln lassen
04 Vermarktungsstratege für die Immobilie entwickeln und Verkaufspreis festlegen
05 Ansprechende Fotos machen und aussagekräftiges Exposee erstellen
06 Besichtigungstermine vereinbaren, Immobilie ansprechend präsentiere
07 Gewünschten Kaufpreis durchsetzen und Bonität der Käufer überprüfen
08 Den Kaufvertrag vorbereiten und den Notar beauftragen
09 Notartermin vereinbaren
10 Verschiedene Institutionen über den Verkauf der Immobilie informieren
11 Nach erfolgter Kaufpreiszahlung die Immobilie und erforderliche Unterlagen übergeben und Übergabeprotokoll anfertigen
12 Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Geschafft. Die Immobilie ist erfolgreich verkauft
Achtung
Bis zur Umschreibung im Grundbuch sind Sie rechtlich noch Eigentümer der verkauften Immobilie
Haus verkaufen ohne Makler: Checkliste
Haus verkaufen ohne Makler. Was ist zu tun? Einen groben Überblick erhalten Sie durch nachfolgende Checkliste. Der Gutachter und Sachverständige stellt Ihnen im Rahmen unserer Beratungen gern eine ausführliche Liste zur Verfügung.
Checkliste
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Gern stellen wir Ihnen im Rahmen unserer Beratungen eine ausführliche Checkliste zur Verfügung.
Haus verkaufen ohne Makler: optimaler Verkaufspreis
Homestaging in einem Wintergarten
Haus verkaufen ohne Makler und dabei einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Der Gutachter und zertifizierte Sachverständige erläutert, wie das gelingt.
Optimaler Verkaufspreis
Sie wollen Ihr Haus verkaufen ohne Makler und dabei einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Das gelingt durch Anwendung von Homestaging und Verkauf in Bieterverfahren.
Homestaging
Beim Hausverkauf ohne Makler kann man durch die geschickte Anwendung von Homestaging den Verkaufsprozess beschleunigen und den Verkaufspreis optimieren.
Bieterverfahren
Sie wollen Ihr Haus verkaufen ohne Makler zum optimalen Verkaufspreis. Das gelingt auch durch den Verkauf in Bieterverfahren.
Infos über Homestaging
Was ist Homestaging? Will man ein Auto verkaufen, bereitet man es vorher auf. Das Anwenden von Homestaging bei einer Immobilie entspricht der Aufbereitung eines Autos. Dadurch wird die Vermarktungszeit verkürzt und der Verkaufspreis optimiert. Hier einige grundsätzliche Empfehlungen:
- Haus und Garten in gepflegten Zustand versetzen
- Eingangsbereich auf Vordermann bringen
- Die einzelnen Räume nicht überladen
- Auffällige Farben, Möbel, Gegenstände vermeiden
- In den Räumen ein angenehmes Licht erzeugen
- Achtung: keine Mängel verstecken
Infos über Bieterverfahren
Bei einem privaten Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Dabei müssen folgende Punkte beachtet werden:
- Die Verfahrensregeln festlegen
- Den Mindestpreis festlegen
- Eine Sofortkaufoption festlegen
- Fortlaufend mit den bietenden Kaufinteressenten kommunizieren
Haus verkaufen ohne Makler: benötigte Unterlagen
Schlüssel und Unterlagen von einer Immobilie
Haus verkaufen ohne Makler. Der Sachverständige erläutert, welche Unterlagen benötigt werden, woher man diese bekommt und auf welche man verzichten kann. Lassen Sie sich ausführlich beraten.
Unterlagen bei Hausverkauf ohne Makler
Sie wollen Ihr Haus verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Hausverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Hausverkauf
- Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Grundsteuerbescheid
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft über Anliegergebühren
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
- Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.
Unterlagen bei Wohnungsverkauf ohne Makler
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Wohnungsverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Energieausweis von der Hausverwaltung
- Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung
- Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
- Auskunft über Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- eventuell weitere Unterlagen
Beratung durch den Gutachter, Sachverständigen und Makler
Ein Paar lässt sich beraten
Die Beratung durch den Gutachter und Sachverständigen beim privaten Immobilienverkauf erfolgt fortlaufend während des gesamten Verkaufsprozesses. Wir beraten über Immobilienbewertung, Kurzgutachten, Marktwertgutachten, Verkehrswertgutachten und Energieausweis. Wir informieren über benötigte Unterlagen, den Ablauf, Risiken, Erfahrungen, die Vorteile, Kosten und stellen eine Checkliste zur Verfügung.
Beratung bei Haus verkaufen ohne Makler
Sie wollen Ihr Haus, Wohnung, Immobilie verkaufen ohne Makler. Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des geprüften Gutachters und zertifizierten Sachverständigen. Wir beraten Sie kontinuierlich während des gesamten Verkaufsprozesses, damit Sie ein optimales Verkaufsergebnis erzielen. Sie stellen Ihre Fragen telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp. Wir beantworten Ihre Fragen ausführlich. Komplexere Angelegenheiten besprechen wir in einer Video-Konferenz (Zoom). Die ersten beiden Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Wir beraten Eigentümer ausführlich über folgende Punkte
Wir beraten während des gesamten Verkaufsprozesses über folgende Punkte:
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Durch die fortlaufenden Beratungen des Gutachters und Sachverständigen werden Sie viel Freude daran haben, Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler zu verkaufen.
