Immobilie ohne Makler verkaufen
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
hausclick.de – Immobilie ohne Makler verkaufen
Schlüssel und Unterlagen für eine Immobilie
Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie, Wohnung oder Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen. Unser Gutachter informiert Sie über den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen und rechtliche Aspekte, um den privaten Immobilienverkauf erfolgreich abzuschließen. Wir unterstützen Sie von den ersten Überlegungen über den Energieausweis, die Preisfindung, erfolgversprechende Vermarktungsstrategien, die Gestaltung des Exposees, die Bonitätsprüfung der Käufer bis hin zur Kaufvertragsvorbereitung und der rechtssicheren Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung. Während Ihrer Besichtigungen stehen wir Ihnen bei Bedarf telefonisch zur Verfügung, um spezielle Fragen der Interessenten zu beantworten. So sind Sie optimal auf den Verkauf vorbereitet und der erforderliche Zeitaufwand hält sich in Grenzen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine kostenlose Online-Immobilienbewertung an.
Wir beraten über
Wir beraten während des gesamten Verkaufsprozesses fortlaufend über folgende Punkte:
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Durch die fortlaufenden Beratungen des Gutachters und Sachverständigen werden Sie viel Freude daran haben, Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler zu verkaufen.
Kostenbeispiel
Die übliche Maklerprovision beträgt 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:
Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €
Maklergebühren von 5,95 %
für Käufer 8.925,00 €
für Verkäufer 8.925,00 €
Gesamt 17.850,00 €
Maklergebühren von 7,14 %
für Käufer 10.710,00 €
für Verkäufer 10.710,00 €
Gesamt 21.420,00 €
Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Kosten für Verkäufer 3.570,00 €
Kosten für Käufer keine
Gesamt 3.570,00 €
Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.
Über hausclick.de
Ein Paar steht auf dem Balkon einer Wohnung
Der Inhaber von hausclick.de qualifizierte sich Im Jahr 2005 zum Bausachverständigen und Energieberater. Im Jahr 2014 erlangte er die Zertifizierung für Immobilienbewertung durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband. Zudem ist er Schimmelsachverständiger. Im Jahr 2009 erhielt er die Maklererlaubnis und hat bis zum Jahr 2025 bei vielen Immobilienvermittlungen mitgewirkt. Im Jahr 2025 wurde er mit dem Immo Award der Deutschen Immobilienmesse ausgezeichnet. Nun hat er sich auf die Beratung von Eigentümern spezialisiert, die ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Mehr erfahren …
Haus ohne Makler verkaufen - wir informieren über:
Der Schlüssel für eine Immobilie wird übergeben
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler verkaufen. Unsere Gutachter informieren und beraten Sie über den Ablauf, geben Tipps und eine Checkliste.
Wir informieren über den Hausverkauf ohne Makler:
- Vorteile.
- Risiken.
- Checkliste.
- Ablauf.
- Tipps.
- bestmögliche Verkaufspreise.
Bild mit abgehakten Kontrollkästchen
Haus ohne Makler verkaufen - Vorteile
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Die Vorteile liegen dabei klar auf der Hand. Sie behalten während des privaten Immobilienverkaufs die volle Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf entsprechende Informationen warten. Sie haben direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine oft zeitraubende Abstimmung mit dem Immobilienmakler. Zudem sparen Sie für sich und die Käufer die jeweils anteilige Maklerprovision in Höhe von insgesamt 5,95 % oder gar 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
Haus ohne Makler verkaufen - Risiken
Beim Hausverkauf ohne Makler sollte man die Risiken kennen und meiden. Die folgenden und weitere Risiken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.
- Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.
- Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.
- Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.
- Fehler in der Kaufvertragsvorbereitung.
Bild mit abgehakten Kontrollkästchen
Haus ohne Makler verkaufen - Checkliste
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler verkaufen. Wir stellen Ihnen eine Checkliste für den privaten Hausverkauf zur Verfügung. Im Rahmen unserer kostenpflichtigen Beratungen stellen wir Ihnen eine detaillierte Liste mit Erläuterungen zur Verfügung.
Checkliste für privaten Hausverkauf
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten beauftragen
- Energiebedarfsausweis beauftragen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen über den Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Gern stellen wir Ihnen im Rahmen unserer kostenpflichtigen Beratungen eine ausführliche Checkliste zur Verfügung.
Haus ohne Makler verkaufen - Tipps
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler verkaufen. Der zertifizierte Immobiliensachverständige gibt Tipps für den privaten Hausverkauf.
Tipps für den privaten Hausverkauf
Tipp 1 Zu Beginn sollte man alle erforderlichen Unterlagen besorgen.
Ansonsten kommt es während des Verkaufsprozesses immer wieder zu Verzögerungen. Bei fehlenden Grundschuldbriefen kommt es sogar zu erheblichen Verzögerungen, die zu Regress- oder Schadenersatzansprüchen (Bereitstellungszinsen für noch nicht abgerufene Kredite) der Käufer an die Verkäufer führen können.
Tipp 2 Einen bestmöglichen Verkaufspreis erzielt man im privaten Bieterverfahren.
Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Dabei sollten allerdings gewisse Punkte beachtet werden.
Tipp 3 Es sollte ein Wertgutachten vorliegen
Ein Gutachtenüber den Verkehrswert der Immobilie von einem geprüften, zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilienbewertung gibt Käufern, Verkäufern und finanzierenden Banken Sicherheit. Es kommt dann zu schnelleren Kaufentscheidungen.
Tipp 4 Es sollte ein Energiebedarfsausweis vorliegen.
Dieser Ausweis zeigt den Energiebedarf aufgrund einer umfassenden technischen Gebäudeanalyse der Immobilie und ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Gebäudezustand, was für die Käufer und die finanzierenden Banken heutzutage sehr wichtig ist.
Tipp 5 Beim Hausverkauf ist es wichtig, dass man die Vorzüge der Immobilie aufzeigt.
Man muss aber auch die bekannten Mängel offen kommunizieren. Ansonsten würde Arglist vorliegen.
Tipp 6 Wichtig ist die Bonitätsprüfung der Käufer, bevor man einen Notar einschaltet.
Ist der notarielle Kaufvertrag unterschrieben und der Notar hat auch schon die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen lassen, wird es besonders heikel, wenn dann die Finanzierung platzt.
Tipp 7 Die Gebäudeversicherung darf von den Verkäufern nicht gekündigt werden.
Finanzierende Banken zahlen keine Darlehen aus, wenn keine Gebäudeversicherung besteht. Die Versicherung geht nach der Eigentümerumschreibung im Grundbuch automatisch auf die Käufer über. Diese können dann innerhalb einer gewissen Frist entscheiden, ob sie die Versicherung übernehmen oder eine andere Gebäudeversicherung abschließen.
Haus ohne Makler verkaufen - Ablauf
Besprechung mit dem Notar
Der Ablauf beim Hausverkauf ohne Makler lässt sich im Wesentlichen in drei Phasen gliedern: die Vorbereitungsphase, die Vermarktungsphase und die Verkaufsphase. Je besser und gründlicher die Vorbereitung ist, umso leichter, reibungsloser und effizienter gestaltet sich der private Verkauf.
Haus ohne Makler verkaufen - Ablauf in der Vorbereitungsphase
Unterlagen zusammenstellen
Daten aufbereiten
Energieausweis beschaffen
Wertgutachten beschaffen
Verkaufspreis festlegen
Vermarktungsstrategie entwickeln
Immobilie auf Vordermann bringen
Fotos machen
Exposee erstellen
Exposee bundesweit veröffentlichen
Haus ohne Makler verkaufen - Ablauf in der Vermarktungsphase
Besichtigungstermine vereinbaren
Immobilie ansprechend präsentieren
Verkaufspreis verhandeln
Bonität der Käufer überprüfen
Haus ohne Makler verkaufen - Ablauf in der Verkaufsphase
Den Kaufvertrag vorbereiten und den Notar beauftragen
Kaufvertragsentwurf prüfen und Notartermin vereinbaren
Verschiedene Institutionen über den Verkauf informieren
Nach Kaufpreiszahlung die Immobilie und erforderliche Unterlagen übergeben
Übergabeprotokoll anfertigen
Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Achtung: Bis zur Umschreibung im Grundbuch sind Sie rechtlich noch Eigentümer der Immobilie
Haus ohne Makler verkaufen - bestmögliche Verkaufspreise
Bild mit einem aufsteigenden Diagramm
Wie kann man beim Immobilienverkauf ohne Makler bestmögliche Kaufpreise erzielen? Da gibt es mehrere Vermarktungsstrategien. Wir sind mit diesen ‚Strategien bestens vertraut. Wir beraten Sie gern. Eine gute Möglichkeit ist das gezielte Anwenden von Homestaging und der Verkauf in privaten Bieterverfahren.
Private Bieterverfahren
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler verkaufen und dabei einen bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Das gelingt durch den Verkauf in privaten Bieterverfahren.
Infos über Bieterverfahren
Bei einem privaten Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Dabei müssen folgende Punkte beachtet werden:
- Die Verfahrensregeln festlegen
- Den Mindestpreis festlegen
- Eine Sofortkaufoption festlegen
- Fortlaufend mit den bietenden Kaufinteressenten kommunizieren
Homestaging
Beim Hausverkauf ohne Makler kann man durch die geschickte Anwendung von Homestaging den Verkaufsprozess beschleunigen und den Verkaufspreis optimieren.
Infos über Homestaging
Was ist Homestaging? Will man ein Auto verkaufen, bereitet man es vorher auf. Das Anwenden von Homestaging bei einer Immobilie entspricht der Aufbereitung eines Autos. Dadurch wird die Vermarktungszeit verkürzt und der Verkaufspreis optimiert. Hier einige grundsätzliche Empfehlungen:
- Haus und Garten in gepflegten Zustand versetzen
- Eingangsbereich auf Vordermann bringen
- Die einzelnen Räume nicht überladen
- Auffällige Farben, Möbel, Gegenstände vermeiden
- In den Räumen ein angenehmes Licht erzeugen
- Achtung: keine Mängel verstecken
Kostenlose online Immobilienbewertung
Bild mit Laptop und Hand
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