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Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung

 hausclick.de - Immobilie ohne Makler verkaufen

Sie planen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen. Wir informieren über den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen und rechtliche Aspekte, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf sicherzustellen. Bei Bedarf beraten wir Sie von den ersten Überlegungen, über die Immobilienbewertung, den Energieausweis, effektive Vermarktungsstrategien, die Exposee-Gestaltung bis hin zur rechtssicheren Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung. Zudem informieren wir Sie über relevante Themen wie die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises, private Bieterverfahren, Homestaging und weitere Aspekte.

Beratungen beim Hausverkauf ohne Makler

Haus ohne Makler verkaufen: Ablauf

Der Ablauf beim Hausverkauf ohne Makler lässt sich im Wesentlich in drei Phasen gliedern: die Vorbereitungsphase, die Vermarktungsphase und die Verkaufsphase. Je besser und gründlicher die Vorbereitung ist, umso leichter, reibungsloser und effizienter gestaltet sich der private Verkauf. Wie der Ablauf in den einzelnen Phasen ist:

Der Ablauf in der Vorbereitungsphase

Unterlagen zusammenstellen

Daten aufbereiten

Energieausweis beschaffen

Wertgutachten beschaffen

Verkaufspreis festlegen

Vermarktungsstrategie entwickeln

Immobilie auf Vorderman bringen

Fotos machen

Exposee erstellen

Exposee bundesweit veröffentlichen

Der Ablauf in der Vermarktungsphase

Besichtigungstermine vereinbaren

Immobilie ansprechend präsentieren

Verkaufspreis verhandeln

Bonität der Käufer überprüfen

Der Ablauf in der Verkaufsphase

Den Kaufvertrag vorbereiten und den Notar beauftragen

Kaufvertragsentwurf prüfen und Notartermin vereinbaren

Verschiedene Institutionen über den Verkauf informieren

Nach Kaufpreiszahlung die Immobilie und erforderliche Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen

Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung

Achtung: Bis zur Umschreibung im Grundbuch sind Sie rechtlich noch Eigentümer der verkauften Immobilie




Haus ohne Makler verkaufen: Vorteile, Erfahrungen, Risiken

Gute Erfahrungen durch die Vorteile

Sie planen Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen Aufgrund der Vorteile werden Sie gute Erfahrungen machen.

Vorteil durch alleinige Kontrolle

Sie behalten während des gesamten Immobilienverkaufs ohne Makler die alleinige Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf entsprechende Informationen warten.

Vorteil durch direkten Kontakt

Beim Hausverkauf ohne Makler haben Sie direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine oft zeitraubende Abstimmung mit dem Immobilienmakler.

Risiken, die Sie vermeiden sollten

Beim Hausverkauf ohne Makler sollte man die Risiken kennen und meiden. Die folgenden und weitere Risiken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.

  • Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.
  • Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.
  • Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.
  • Weitere Risiken. Wir beraten Sie ausführlich.

Haus ohne Makler verkaufen: erforderliche Unterlagen

Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Welche Unterlagen sind dazu erforderlich? Woher bekommt man diese? Was ist, wenn sie nicht so einfach zu beschaffen sind? Auf welche Unterlagen kann man unter Umständen verzichten? Wir berate Sie gern ausführlich.

Unterlagen bei Hausverkauf

Sie wollen Ihr Haus verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Hausverkauf folgende Unterlagen benötigt:

  • Benötigte Unterlagen bei Hausverkauf

    • Baugenehmigung, Baubeschreibung
    • Grundrisszeichnungen
    • Flächenberechnungen
    • Aufstellung von Modernisierungen
    • Protokolle des Schornsteinfegers
    • Grundsteuerbescheid
    • aktueller Grundbuchauszug
    • Liegenschaftskarte
    • Baulastenauskunft
    • Auskunft aus dem Altlastenkataster
    • Auskunft über Anliegergebühren
    • Mietverträge bei vermieteten Objekten
    • Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
    • Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.

Unterlagen bei Wohnungsverkauf

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Wohnungsverkauf folgende Unterlagen benötigt:

  • Benötigte Unterlagen bei Wohnungsverkauf

    • Aktueller Grundbuchauszug
    • Liegenschaftskarte (Flurkarte)
    • Energieausweis von der Hausverwaltung
    • Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
    • Teilungserklärung, Aufteilungsplan
    • Gemeinschaftsordnung
    • Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
    • Auskunft über Instandhaltungsrücklage
    • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
    • Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
    • Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
    • eventuell weitere Unterlagen

Haus ohne Makler verkaufen: Checkliste

Für den privaten Hausverkauf ohne Makler stellen wir Ihnen eine Checkliste zur Verfügung. Im Rahmen der kostenpflichtigen Beratung erhalten Sie eine ausführliche Checkliste mit umfangreichen Erläuterungen.

  • Erforderliche Unterlagen besorgen
  • Marktwertgutachten erstellen lassen
  • Energieausweis erstellen lassen
  • Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
  • Fotos, Videos anfertigen
  • Ansprechendes Exposee erstellen
  • Exposee überregional veröffentlichen
  • Eventuell privates Bieterverfahren starten
  • Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
  • Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
  • Bonität der Käufer prüfen
  • Notarvertrag vorbereiten
  • Vertragsentwurf des Notars prüfen
  • Notartermin vereinbaren
  • Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
  • Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
  • Übergabe der Immobilie und Unterlagen nach der Kaufpreiszahlung
  • Übergabeprotokoll anfertigen
  • Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung

  • Kostenbeispiel

    Viele Makler berechnen eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:


    Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €


    Maklergebühren von 5,95 %

    für Käufer 8.925,00 €

    für Verkäufer 8.925,00 €

    Gesamt 17.850,00 €


    Maklergebühren von 7,14 %

    für Käufer 10.710,00 €

    für Verkäufer 10.710,00 €

    Gesamt 21.420,00 €


    Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.


    Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

    Kosten für Verkäufer 3.570,00 €

    Kosten für Käufer keine

    Gesamt 3.570,00 €


    Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.