Gutachter und Immobilien-Sachverständige
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
hausclick.de - Haus ohne Makler verkaufen
Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler erfolgreich verkaufen mit den Beratungen und Infos vom zertifizierten Gutachter und Immobilien-Sachverständigen.
Über hausclick.de
hausclick.de ist ein anerkanntes Sachverständigenbüro sowie ein etabliertes Immobiliennetzwerk. Wir sind geprüfte, zertifizierte und erfahrene Gutachter und Immobiliensachverständige, die sich auf präzise Immobilienbewertung und Beratung beim privaten Immobilienverkauf ohne Makler spezialisiert haben.
Fundiertes Fachwissen
Informations- und Beratungsangebot
Das Informations- und Beratungsangebot unserer Immobilienexperten für den privaten Immobilienverkauf ohne Makler umfasst:
- Haus ohne Makler verkaufen: Ablauf
- Haus ohne Makler verkaufen: Vorteile, Erfahrungen, Risiken
- Haus ohne Makler verkaufen: erforderliche Unterlagen
- Haus ohne Makler verkaufen: Checkliste
- Haus ohne Makler verkaufen: bestmöglicher Kaufpreis
- Haus ohne Makler verkaufen: kostenlose online Immobilienschätzung
- Haus ohne Makler verkaufen: fortlaufende Beratungen
Profitieren Sie von unserem Know-how
Der Inhaber verfügt über mehrere Fachqualifikationen, was sich vorteilhaft auf die Wertermittlung auswirkt, da die verschiedenen Bereiche den Immobilienwert und die Vermarktung beeinflussen. Darüber hinaus hat er über 15 Jahre erfolgreich in der Immobilienvermarktung mitgewirkt. Nun konzentriert er sich auf die Beratung von Eigentümern, die ihr Haus ohne Makler verkaufen. Gerne informieren wir Sie kostenfrei und unverbindlich über unsere Dienstleistungen.
Haus ohne Makler verkaufen: Ablauf
Der Ablauf beim Hausverkauf ohne Makler lässt sich im Wesentlichen in drei Phasen gliedern: die Vorbereitungsphase, die Vermarktungsphase und die Verkaufsphase. Je besser und gründlicher die Vorbereitung ist, umso leichter, reibungsloser und effizienter gestaltet sich der private Verkauf.
Die Vorbereitungsphase
- Unterlagen zusammenstellen
- Daten aufbereiten
- Energieausweis beschaffen
- Wertgutachten beschaffen
- Verkaufspreis festlegen
- Vermarktungsstrategie entwickeln
- Immobilie auf Vorderman bringen
- Fotos machen
- Exposee erstellen
- Exposee bundesweit veröffentlichen
Die Vermarktungsphase
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Immobilie ansprechend präsentieren
- Verkaufspreis verhandeln
- Bonität der Käufer überprüfen
Die Verkaufsphase
- Den Kaufvertrag vorbereiten und den Notar beauftragen
- Kaufvertragsentwurf prüfen und Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen über den Verkauf informieren
- Nach Kaufpreiszahlung die Immobilie und erforderliche Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
- Achtung: Bis zur Umschreibung im Grundbuch sind Sie rechtlich noch Eigentümer der verkauften Immobilie
Haus ohne Makler verkaufen: Vorteile, Erfahrungen, Risiken
Gute Erfahrungen durch die Vorteile
Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Immobilie ohne Makler erfolgreich verkaufen. Aufgrund der gesparten Maklerprovision und der Vorteile werden Sie gute Erfahrungen machen.
Vorteil durch alleinige Kontrolle
Sie behalten während des gesamten Immobilienverkaufs ohne Makler die alleinige Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf entsprechende Informationen warten.
Vorteil durch direkten Kontakt
Beim Hausverkauf ohne Makler haben Sie direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine oft zeitraubende Abstimmung mit dem Immobilienmakler.
Risiken, die Sie vermeiden sollten
Beim Hausverkauf ohne Makler sollte man die Risiken kennen und meiden. Die folgenden und weitere Risiken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.
- Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.
- Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.
- Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.
- Weitere Risiken. Wir beraten Sie ausführlich.
Haus ohne Makler verkaufen: erforderliche Unterlagen
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Welche Unterlagen sind dazu erforderlich? Woher bekommt man diese? Was ist, wenn sie nicht so einfach zu beschaffen sind? Auf welche Unterlagen kann man unter Umständen verzichten? Wir beraten Sie gern ausführlich.
Unterlagen bei Hausverkauf
Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Hausverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Hausverkauf
- Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Grundsteuerbescheid
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft über Anliegergebühren
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
- Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.
Unterlagen bei Wohnungsverkauf
Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Wohnungsverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Energieausweis von der Hausverwaltung
- Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung
- Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
- Auskunft über Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- eventuell weitere Unterlagen
Sie haben Fragen bezüglich der erforderlichen Unterlagen
Haus ohne Makler verkaufen: Checkliste
Für den privaten Hausverkauf ohne Makler stellen wir Ihnen eine Checkliste zur Verfügung. Im Rahmen der fortlaufenden Beratungen erhalten Sie eine ausführliche Checkliste mit umfangreichen Erläuterungen.
- Erforderliche Unterlagen besorgen
- Marktwertgutachten erstellen lassen
- Energieausweis erstellen lassen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie und Unterlagen nach der Kaufpreiszahlung
- Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Haus ohne Makler verkaufen: bestmöglichen Kaufpreis erzielen
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Wie kann man dabei den bestmöglichen Kaufpreis erzielen?
Bieterverfahren
Erfahrene Makler erzielen beim Immobilienverkauf in privaten Bieterverfahren regelmäßig bestmögliche Kaufpreise. Das können Sie auch.
Homestaging
Auch durch geschicktes Anwenden von Homestaging kann der Verkaufsprozess beschleunigt und der Kaufpreis optimiert werden.
Infos über Bieterverfahren
Bei einem privaten Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Dabei müssen folgende Punkte beachtet werden:
- Die Verfahrensregeln festlegen
- Den Mindestpreis festlegen
- Eine Sofortkaufoption festlegen
- Fortlaufend mit den bietenden Kaufinteressenten kommunizieren
Infos über Homestaging
Was ist Homestaging? Will man ein Auto verkaufen, bereitet man es vorher auf. Das Anwenden von Homestaging bei einer Immobilie entspricht der Aufbereitung eines Autos. Dadurch wird die Vermarktungszeit verkürzt und der Verkaufspreis optimiert. Hier einige grundsätzliche Empfehlungen:
- Haus und Garten in gepflegten Zustand versetzen
- Eingangsbereich auf Vordermann bringen
- Die einzelnen Räume nicht überladen
- Auffällige Farben, Möbel, persönliche Gegenstände vermeiden
- In den Räumen ein angenehmes Licht erzeugen
- Achtung: keine Mängel verstecken
Sie haben Fragen bezüglich des bestmöglichen Kaufpreises
Haus ohne Makler verkaufen: fortlaufende Beratungen
Ein Paar lässt sich beraten
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus provisionsfrei verkaufen. Unser Informationsservice sowie die fortlaufenden Beratungen ermöglichen es Eigentümern, ihre Immobilien ohne Makler sicher und effizient zu ihrem angestrebten Preis zu veräußern.
Dazu bieten wir Ihnen die folgenden kostenlosen Dienstleistungen an:
- Eine kostenlose Beratung (Dauer: ca. 1 Stunde) zu allgemeinen und grundlegenden Aspekten des Immobilienverkaufs ohne Makler.
- Eine kostenlose Online-Bewertung, um eine erste, unverbindliche Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten.
- Eine weitere kostenlose Beratung (Dauer: ca. 1 Stunde) zur Konkretisierung des Immobilienwerts und zur Klärung offener Fragen.
Die Beratungen können per Telefon, E-Mail, Videocall oder Videokonferenz (Zoom) z u den üblichen Geschäftszeiten erfolgen.
Sollten Sie an weiteren Informationen interessiert sein, schließen wir einen Beratungsvertrag. Danach organisieren wir eine fortlaufende Beratung durch Immobilienexperten bis zur Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung. Unser Ziel ist es, dass Sie den Verkaufsprozess zügig abschließen und den bestmöglichen Kaufpreis realisieren können.
Beratungskosten und Beratungsumfang gemäß Beratungsvertrag
Die Beratungsgebühr beim Hausverkauf ohne Makler beträgt für die Verkäufer bei Kaufpreisen ab 200.000,00 € nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Die Beratungen können bei allen auftretenden Fragen von MO bis DO von 8:00 bis 20:00 Uhr, am FR von 8:00 bis 16:00 Uhr und am SA von 14:00 bis 17:00 Uhr per Telefon, E-Mail, Video-Call oder Video-Konferenz (Zoom) erfolgen.
Unsere Gutachter und Immobiliensachverständigen beraten Eigentümer während des gesamten Verkaufsprozesses fortlaufend zu folgenden Punkten:
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Wertgutachten prüfen
- Energieausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Sinnvolle Homestaging Prinzipien anwenden
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen über den Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Hausunterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Durch die fortlaufenden Beratungen werden Sie Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler verkaufen und dabei für sich und die Käufer eine Menge Geld sparen