hausclick.de - Gutachter und Sachverständige
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
hausclick.de - Immobilien ohne Makler verkaufen
Wir beraten beim Verkauf von Immobilien ohne Makler
Planen Sie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen? Lassen Sie sich umfassend vom zertifizierten Gutachter und Sachverständigen beraten. Wir bieten Ihnen Informationen über den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen und rechtliche Aspekte, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf sicherzustellen. Wir beraten Sie von den ersten Überlegungen, über die Immobilienbewertung, den Energieausweis und effektive Vermarktungsstrategien bis hin zur rechtssicheren Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung. Zudem informieren wir Sie über relevante Themen wie die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises, private Bieterverfahren, Homestaging und weitere Aspekte.
Beratungen beim Immobilienverkauf ohne Makler
- Ablauf beim Immobilienverkauf. Weiterlesen
- erforderliche Unterlagen. Weiterlesen
- bestmöglicher Kaufpreis. Weiterlesen
- kostenlose online Wertermittlung. Weiterlesen
- kostenlose Erstberatung. Weiterlesen
- Kosten für weitere Beratungen.
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Haus ohne Makler verkaufen: Vorteile, Erfahrungen, Risiken
Wir informieren über Vorteile, Erfahrungen, Risiken beim Immobilienverkauf ohne Makler
Gute Erfahrungen durch die Vorteile
Planen Sie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Immobilie, ohne Makler zu verkaufen Aufgrund der Vorteile werden Sie gute Erfahrungen machen. Lassen Sie sich umfassend von geprüften Gutachtern und zertifizierten Sachverständigen beraten.
Vorteil durch alleinige Kontrolle
Sie behalten während des gesamten Immobilienverkaufs ohne Makler die alleinige Kontrolle. Sie kennen zu jeder Zeit den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. Sie müssen dann nicht auf entsprechende Informationen warten.
Vorteil durch direkten Kontakt
Beim Hausverkauf ohne Makler haben Sie direkten Kontakt zu den Kaufinteressenten. Als Entscheider können Sie bei Bedarf sofort reagieren. Sie sparen dadurch eine oft zeitraubende Abstimmung mit dem Immobilienmakler.
Vorteil durch niedrige Kosten
Beim Immobilienverkauf ohne Makler sparen Sie für sich und die Käufer die jeweils anteilige Maklerprovision. Mehr erfahren ...
Risiken, die Sie vermeiden sollten
Beim Hausverkauf ohne Makler sollte man die Risiken kennen und meiden. Die folgenden und weitere Risiken können bei Nichtbeachtung später viel Geld, Zeit, Kraft und Nerven kosten.
- Den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen.
- Das Versäumnis, bekannte Mängel zu benennen.
- Das Verschweigen wertrelevanter Angaben.
- Weitere Risiken. Wir beraten Sie ausführlich.
Haus ohne Makler verkaufen: bestmöglicher Kaufpreis
Wir erläutern, wie man den bestmöglichen Kaufpreis erzielen kann
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Wie kann man dabei den bestmöglichen Kaufpreis erzielen? Wir berate Sie gern ausführlich.
Bieterverfahren
Sie wollen Ihre Immobilie, Wohnung, Haus ohne Makler verkaufen und dabei einen optimalen Verkaufspreis erzielen. Das gelingt durch den Verkauf in privaten Bieterverfahren.
Homestaging
Beim Hausverkauf ohne Makler kann man durch die geschickte Anwendung von Homestaging den Verkaufsprozess beschleunigen und den Verkaufspreis optimieren.
Infos über Bieterverfahren
Bei einem privaten Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht. Dabei müssen folgende Punkte beachtet werden:
- Die Verfahrensregeln festlegen
- Den Mindestpreis festlegen
- Eine Sofortkaufoption festlegen
- Fortlaufend mit den bietenden Kaufinteressenten kommunizieren
Infos über Homestaging
Was ist Homestaging? Will man ein Auto verkaufen, bereitet man es vorher auf. Das Anwenden von Homestaging bei einer Immobilie entspricht der Aufbereitung eines Autos. Dadurch wird die Vermarktungszeit verkürzt und der Verkaufspreis optimiert. Hier einige grundsätzliche Empfehlungen:
- Haus und Garten in gepflegten Zustand versetzen
- Eingangsbereich auf Vordermann bringen
- Die einzelnen Räume nicht überladen
- Auffällige Farben, Möbel, Gegenstände vermeiden
- In den Räumen ein angenehmes Licht erzeugen
- Achtung: keine Mängel verstecken
Haus ohne Makler verkaufen: erforderliche Unterlagen
Wir informieren darüber, welche Unterlagen beim Immobilienverkauf benötigt werden
Sie wollen Ihre Immobilie, Ihre Wohnung, Ihr Haus ohne Makler verkaufen. Welche Unterlagen sind dazu erforderlich? Woher bekommt man diese? Was ist, wenn sie nicht so einfach zu beschaffen sind? Auf welche Unterlagen kann man unter Umständen verzichten? Wir berate Sie gern ausführlich.
Unterlagen bei Hausverkauf
Sie wollen Ihr Haus verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Hausverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Hausverkauf
- Baugenehmigung, Baubeschreibung
- Grundrisszeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Protokolle des Schornsteinfegers
- Grundsteuerbescheid
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft über Anliegergebühren
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsvertrag der Gebäudeversicherung
- Eventuell weitere Unterlagen, wie z. B. Grundschuldbriefe usw.
Unterlagen bei Wohnungsverkauf
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler. Welche Unterlagen werden benötigt? Soweit vorhanden, oder beschaffbar, werden beim Wohnungsverkauf folgende Unterlagen benötigt:
Benötigte Unterlagen bei Wohnungsverkauf
- Aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Energieausweis von der Hausverwaltung
- Baubeschreibung, Baupläne, Grundrisse
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung
- Aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen
- Auskunft über Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- eventuell weitere Unterlagen
Kostenlose online Wertermittlung
Wir bieten eine kostenlose online Wertermittlung
Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen. Vorab wünschen Sie eine kostenlose und für Sie unverbindliche online Wertermittlung, um ein Gefühl für den aktuellen Marktwert zu bekommen.
Haus ohne Makler verkaufen: Beratungen durch Sachverständige
Ein Paar lässt sich beraten
Unsere Gutachter und Sachverständigen beraten beim Immobilienverkauf ohne Makler
Planen Sie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Immobilie, ohne die Unterstützung eines Maklers zu verkaufen? Lassen Sie sich umfassend von geprüften Gutachtern und zertifizierten Sachverständigen beraten. Wir bieten Ihnen Informationen über den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen und über rechtliche Aspekte, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf sicherzustellen. Nach einer kostenfreien Erstberatung (maximale Dauer: 1 Stunde) beraten wir Sie bei Bedarf von den ersten Überlegungen, über die Wertermittlung, den Energieausweis und effektive Vermarktungsstrategien bis hin zur rechtssicheren Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung. Zudem informieren wir Sie über relevante Themen wie die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises, private Bieterverfahren, Homestaging und weitere Aspekte.
Wir beraten über
Wir beraten während des gesamten Verkaufsprozesses fortlaufend über folgende Punkte:
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Durch die fortlaufenden Beratungen des Gutachters und Sachverständigen werden Sie viel Freude daran haben, Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler zu verkaufen.
Kostenbeispiel
Viele Makler berechnen eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:
Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €
Maklergebühren von 5,95 %
für Käufer 8.925,00 €
für Verkäufer 8.925,00 €
Gesamt 17.850,00 €
Maklergebühren von 7,14 %
für Käufer 10.710,00 €
für Verkäufer 10.710,00 €
Gesamt 21.420,00 €
Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Kosten für Verkäufer 3.570,00 €
Kosten für Käufer keine
Gesamt 3.570,00 €
Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenlos informieren.