hausclick.de - Immobilien-Beratung
Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung
Immobiliengutachter Makler Eisenach und Umgebung
Ein Gutachter beurteilt einen Baumangel
Willkommen bei der Immobilienberatung hausclck.de
Wir sind zertifizierte Immobiliengutachter, geprüfte Baugutachter, Energieberater, Schimmelgutachter und erfahrene Makler für Immobilien in Eisenach und Umgebung. Unsere professionellen Dienstleistungen sind Immobilienbewertung, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten, Energieausweis, unabhängige Hauskaufberatung. Darüber hinaus beraten wir bei Feuchte und Schimmel, unterstützen Eigentümer beim privaten Hausverkauf und bieten eine kostenlose online Wertermittlung.
Unsere Immobilienberater bieten in Eisenach und Umgebung:
- Immobilienbewertung. Weiterlesen …
- Kurzgutachten. Weiterlesen …
- Verkehrswertgutachten. Weiterlesen …
- Energieausweis. Weiterlesen …
- Beratung bei Feuchte und Schimmel. Weiterlesen …
- Unabhängige Hauskaufberatung. Weiterlesen …
- Immobilie ohne Makler verkaufen. Weiterlesen …
- Kostenlose online Wertermittlung. Weiterlesen …
Über uns
Ein Paar steht auf dem Balkon einer Wohnung
Der Inhaber qualifizierte sich Im Jahr 2005 zum Bausachverständigen und Energieberater. Im Jahr 2014 erlangte er die Zertifizierung für Immobilienbewertung durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband. Zudem ist er Schimmelsachverständiger. Im Jahr 2009 erhielt er die Maklererlaubnis und hat bis 2025 bei vielen Immobilienvermittlungen mitgewirkt. Im Jahr 2025 wurde er mit dem Immo Award der Deutschen Immobilienmesse ausgezeichnet. Mehr erfahren …
Immobilienbewertung
Bild mit einem Gutachten-Stempel
Die Immobilienbewertung erfolgt bei uns durch einen geprüften und zertifizierten Gutachter. Nach einer gründlichen Gebäudeanalyse erstellen wir ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Die Wertermittlung erfolgt nach dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren. Dabei beachten wir die Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwert-Ermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) und weiterer Vorschriften.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine preiswerte Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten.
Verkehrswertgutachten
Durch ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten erhält man den aktuellen Wert einer Immobilie, oder den Wert zu einem bestimmten Stichtag.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB (Baugesetzbuch) mit dem Marktwert der Immobilie gleichgestellt und folgendermaßen definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Energieausweis
Bild mit einem Energieausweis vor einem Haus
Bei Vermietung und Verkauf muss den Miet- und Kaufinteressenten bei der Besichtigung ein gültiger Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis vorgelegt werden. Unsere durch die dena (Deutsche Energie Agentur) zertifizierten Energieberater erstellen einen entsprechenden Energieausweis.
Energieverbrauchsausweis
Der Energieverbrauchsausweis beinhaltet die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre. Er basiert auf dem Nutzerverhalten. Er ermöglicht daher keine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.
Energiebedarfsausweis
Der Energiebedarfsausweis basiert auf einer technischen Gebäudeanalyse der Immobilie. Er ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.
Was gilt bei Denkmalschutz?
Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, ist kein Energieausweis erforderlich.
Beratung bei Feuchte und Schimmel
Bild mit einem Schaden durch Feuchte und Schimmel
Unsere Schimmelsachverständigen erstellen keine Gutachten. Wir beraten bei Schäden durch Feuchte und Schimmel nur in Verbindung mit Immobilienbewertungen, unabhängigen Hauskaufberatungen und Beratungen beim Hausverkauf ohne Makler. Wir ergründen die Ursachen und erläutern Maßnahmen zur Beseitigung der Schäden.
Ursache für Schimmel
Ursache für Schimmel ist immer Feuchte. Wo kommt die Feuchte her? Ist es Kondensations-Feuchte, hygroskopische Feuchte, kapillar eindringende Feuchte, oder, oder, oder spielt Feuchte gar keine Rolle, weil es kein Schimmel, sondern Fogging ist.
Schimmel dauerhaft beseitigen
Eine dauerhafte Beseitigung des Schimmels gelingt nur, wenn man die Ursachen für die Feuchte kennt und beseitigt. Ohne Feuchte siedelt sich der Schimmel nicht wieder an.
Unabhängige Hauskaufberatung
Bild mit einer Lupe vor einem Haus
Mit unseren breitgefächerten Kompetenzen als Baugutachter, Energieberater, Schimmelgutachter und Immobiliengutachter bieten wir Kaufinteressenten eine unabhängige Hauskaufberatung vor dem Immobilienkauf an. Unsere Sachverständigen überprüfen die Bausubstanz sowie den energetischen Zustand des Gebäudes. Wir analysieren sichtbare Schäden, den Sanierungsbedarf und den angeführten Kaufpreis. Die fachlich fundierten Hinweise unserer Immobilienberater vor dem Hauskauf ermöglichen es Ihnen, Risiken zu minimieren und entsprechende Entscheidungen zu treffen.
Eine Hauskaufberatung beinhaltet:
- Gemeinsame Besichtigung der Immobilie.
- Prüfung der vorhandenen Unterlagen.
- Erstellung eines Kurzgutachtens.
- Beratung zu sichtbaren Mängeln.
- Beratung über Sanierungskosten.
- Empfehlungen zum Kaufpreis.
Immobilie ohne Makler verkaufen
Schlüssel und Unterlagen für eine Immobilie
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie privat und ohne Makler zu verkaufen, steht Ihnen die Immobilienberatung hausclick.de zur Seite. Sie erhalten umfassende Informationen zum Ablauf, Risiken, Erfahrungen und Vorteilen des privaten Hausverkaufs sowie eine detaillierte Checkliste. Bei Bedarf werden Sie mit fortlaufenden Beratungen unterstützt – von den ersten Überlegungen bis zur Immobilienübergabe nach Zahlung des Kaufpreises. Zudem erhalten Sie wertvolle Hinweise zur Verkürzung der Vermarktungszeit und zur Erzielung eines rentablen Verkaufspreises.
Wir beraten über
Wir beraten während des gesamten Verkaufsprozesses fortlaufend über folgende Punkte:
- Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
- Verkehrswertgutachten prüfen
- Energiebedarfsausweis prüfen
- Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
- Professionelle Fotos, Videos anfertigen
- Ansprechendes Exposee erstellen
- Exposee überregional veröffentlichen
- Eventuell privates Bieterverfahren starten
- Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
- Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
- Bonität der Käufer prüfen
- Notarvertrag vorbereiten
- Vertragsentwurf des Notars prüfen
- Notartermin vereinbaren
- Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
- Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
- Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
- Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
- Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung
Durch die fortlaufenden Beratungen des Gutachters und Sachverständigen werden Sie viel Freude daran haben, Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler zu verkaufen.
Kostenbeispiel
Die übliche Maklerprovision beträgt 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:
Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €
Maklergebühren von 5,95 %
für Käufer 8.925,00 €
für Verkäufer 8.925,00 €
Gesamt 17.850,00 €
Maklergebühren von 7,14 %
für Käufer 10.710,00 €
für Verkäufer 10.710,00 €
Gesamt 21.420,00 €
Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Kosten für Verkäufer 3.570,00 €
Kosten für Käufer keine
Gesamt 3.570,00 €
Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.
Kostenlose online Wertermittlung
Bild mit Laptop und Hand
Sie benötigen ein professionelles Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie. Vorab wünschen Sie eine kostenfreie online Immobilienbewertung durch unsere zertifizierten Gutachter.