hausclick.de - Gutachter und Sachverständiger

Das Titelbild zeigt ein beleuchtetes Designerhaus in der Dämmerung

Immobilie in Bad Salzungen bewerten, ohne Makler verkaufen

Bild mit einer Lupe vor einem Haus

Willkommen beim Sachverständigenbüro hausclick.de

Unsere zertifizierten Gutachter und Sachverständigen bieten umfassende Dienstleistungen in der Immobilienbewertung in Bad Salzungen und Umgebung an. Diese Dienstleistungen umfassen Kurzgutachten, Marktwertgutachten, Verkehrswertgutachten sowie die Erstellung von Energieausweisen. Darüber hinaus beraten wir Eigentümer, die beabsichtigen, ihre Immobilie in Bad Salzungen zu verkaufen. Wir informieren umfassend über den Verkaufsprozess, die erforderlichen Unterlagen und relevante rechtliche Aspekte, um einen erfolgreichen privaten Immobilienverkauf ohne Makler zu gewährleisten. Unser Beratungsangebot reicht von den ersten Überlegungen über effektive Vermarktungsstrategien bis hin zur Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises und der rechtssicheren Übergabe des Hauses in Bad Salzungen nach Zahlung des Kaufpreises.

Leistungen unserer Immobiliengutachter in Bad Salzungen

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Über hausclick.de

Ein Paar steht auf dem Balkon einer Wohnung

hausclick.de ist ein Sachverständigenbüro. Der Inhaber qualifizierte sich Im Jahr 2005 zum Bausachverständigen und Energieberater. Im Jahr 2014 erlangte er die Zertifizierung für Immobilienbewertung durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband. Zudem ist er Schimmelsachverständiger. Im Jahr 2009 erhielt er auch die Maklererlaubnis und hat bis zum Jahr 2025 bei vielen Immobilienvermittlungen mitgewirkt. Im Jahr 2025 wurde er mit dem Immo Award der Deutschen Immobilienmesse ausgezeichnet. Nun vermittelt er keine Immobilien mehr. Er hat sich auf Beratungen beim privaten Immobilienverkauf ohne Makler spezialisiert. Mehr erfahren …

Fachwissen, Erfahrung, Know-how

Profitieren Sie bei der Immobilienbewertung und dem Immobilienverkauf in Bad Salzungen vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des zertifizierten Gutachters.

Auszeichnung

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Immobilienbewertung in Bad Salzungen

Bild mit einem Gutachten-Stempel

Die Immobilienbewertung bei einem privaten Hausverkauf in Bad Salzungen ohne Makler sollte durch einen geprüften, zertifizierten oder öffentlich bestellten Gutachter durchgeführt werden. Dies bietet mehrere Vorteile: Ein durch einen qualifizierten Gutachter ermittelter Verkehrswert bietet Käufern, Verkäufern und finanzierenden Banken Sicherheit. Dies reduziert die Diskussionen über den Verkaufspreis erheblich und führt zu schnelleren Finanzierungszusagen sowie zügigeren Kaufentscheidungen.

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten über den Wert einer Immobilie in Bad Salzungen und Umgebung ist eine preiswerte Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten.

Verkehrswertgutachten

Durch ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten erhält man den aktuellen Wert einer Immobilie in Bad Salzungen, oder den Wert zu einem bestimmten Stichtag.

  • Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

    Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB (Baugesetzbuch) mit dem Marktwert der Immobilie gleichgestellt und folgendermaßen definiert:


    „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."


Energieausweis in Bad Salzungen

Bild mit Energieausweis vor einem Haus

Auch beim privaten Immobilienverkauf in Bad Salzungen und Umgebung ohne Makler ist es erforderlich, den Kaufinteressenten während der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Andernfalls können hohe Bußgelder drohen. Ein Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis sollte von einem qualifizierten Energieberater erstellt werden.

Energieverbrauchsausweis

Der Energieverbrauchsausweis beinhaltet die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre. Er basiert auf dem Nutzerverhalten. Er ermöglicht daher keine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.

Energiebedarfsausweis

Der Energiebedarfsausweis basiert auf einer technischen Gebäudeanalyse der Immobilie. Er ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.

Was gilt bei Denkmalschutz?

Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, ist kein Energieausweis erforderlich.

Immobilie ohne Makler verkaufen in Bad Salzungen

Ein Schlüssel wird übergeben.

Planen Sie den Verkauf Ihres Hauses in Bad Salzungen ohne die Einschaltung eines Maklers? Lassen Sie sich vom zertifizierten Gutachter für Immobilienbewertung umfassend beraten. Wir bieten Informationen über den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen und rechtliche Aspekte, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Bad Salzungen zu gewährleisten. Wir unterstützen Sie von den ersten Überlegungen über effektive Vermarktungsstrategien bis hin zur rechtssicheren Immobilienübergabe nach der Kaufpreiszahlung.

Wir informieren über den Hausverkauf ohne Makler in Bad Salzungen:

  • Wir beraten über

    Wir beraten während des gesamten Verkaufsprozesses fortlaufend über folgende Punkte:


    1. Erforderliche Unterlagen zusammenstellen
    2. Verkehrswertgutachten prüfen
    3. Energiebedarfsausweis prüfen
    4. Verkaufspreis und Vermarktungsstrategie festlegen
    5. Professionelle Fotos, Videos anfertigen
    6. Ansprechendes Exposee erstellen
    7. Exposee überregional veröffentlichen
    8. Eventuell privates Bieterverfahren starten
    9. Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen
    10. Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten führen
    11. Bonität der Käufer prüfen
    12. Notarvertrag vorbereiten
    13. Vertragsentwurf des Notars prüfen
    14. Notartermin vereinbaren
    15. Verschiedene Institutionen vom Verkauf informieren
    16. Dem Käufer eine Kopie der Gebäudeversicherungspolice übergeben
    17. Übergabe der Immobilie nach der Kaufpreiszahlung
    18. Unterlagen übergeben, Übergabeprotokoll anfertigen
    19. Verschiedene Verträge kündigen, außer der Gebäudeversicherung


    Durch die fortlaufenden Beratungen des Gutachters und Sachverständigen werden Sie viel Freude daran haben, Ihre Immobilie so gut wie ein Immobilienmakler zu verkaufen.


  • Kostenbeispiel

    Viele Makler berechnen eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % bzw. 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Davon müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Die Beratungen durch den Sachverständigen sind da wesentlich günstiger. Hier ein Beispiel:


    Angenommener Kaufpreis 300.000,00 €


    Maklergebühren von 5,95 %

    für Käufer 8.925,00 €

    für Verkäufer 8.925,00 €

    Gesamt 17.850,00 €


    Maklergebühren von 7,14 %

    für Käufer 10.710,00 €

    für Verkäufer 10.710,00 €

    Gesamt 21.420,00 €


    Je höher der Kaufpreis ist, umso größer ist der Anteil, den Sie an den Makler abgeben müssen. Und umso größer ist die Maklerprovision, die der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.


    Die Beratungsgebühr vom Sachverständigen beträgt dagegen nur 1,19 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

    Kosten für Verkäufer 3.570,00 €

    Kosten für Käufer keine

    Gesamt 3.570,00 €


    Profitieren Sie vom Fachwissen, der Erfahrung und dem Know-how des Gutachters. Verkaufen Sie Ihre Immobilie wie ein Profimakler. Und sparen Sie für sich und die Käufer viel Geld, was die Kaufpreisverhandlung erleichtern wird.